Наиболее распространенные вопросы, которые могут быть поставлены на разрешение данного вида экспертиз
- Соответствуют ли фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: …, принадлежащего …, его юридическим границам и площади?
- В случае наличия отклонений фактических или юридических границ между земельными участками, указать направление и размер отклонений.
Для производства экспертизы необходимы следующие документы
- землеустроительные дела на земельные участки;
- правоустанавливающие документы: свидетельства о государственной регистрации (либо государственные акты) на земельные участки, планы границ земельных участков.
ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА
Необходимость проведения землеустроительной экспертизы возникает, как правило, в результате спора о расположении смежной границы между земельными участками. В случаях самовольного захвата земли может быть умышленно изменено расположение фактической границы между соседними земельными участками, при этом межевые знаки, обеспечивающие закрепление поворотных точек границ, могут быть перенесены, либо уничтожены.
Также встречаются случаи наложения, либо несведения юридических границ земельных участков в результате наличия ошибок в землеустроительных делах (допущенных при установлении границы в ходе вычисления координат, при определении на местности местоположения точек поворота границы земельного участка) при этом требуется выполнить нормализацию границ земельных участков.
В ходе проведения землеустроительной экспертизы анализ соответствия положения фактических границ земельных участков положению границ по правоустанавливающим документам производится с учетом установленных допусков.
Следует отметить, что границы земельного участка могут быть как фиксированными (установленными на местности с закреплением межевыми знаками), так и нефиксированными (наиболее часто встречается в садоводческих товариществах и дачных кооперативах). При этом, согласно действующим нормативным документам, восстановление нефиксированной границы на местности не производится.