Наиболее распространенные вопросы, которые могут быть поставлены на разрешение данного вида экспертиз
- Каковы возможные варианты раздела жилого дома в соответствии с идеальными долями, если раздел в идеальных долях невозможен, то какие имеются варианты реального раздела в долях, близких к идеальным?
- Какие фактические доли выделяемых частей в разработанных вариантах раздела жилого дома?
- Какова стоимость выделяемых частей по представленным вариантам раздела, и каков размер денежной компенсации сторонам за отклонение реальной доли от идеальной?
- Какие переоборудования в жилом доме необходимо произвести с целью изоляции частей и какова их стоимость?
- Каковы возможные варианты определения порядка пользования земельным участком в соответствии с долями совладельцев (указать доли) и разработанными вариантами раздела?
Для производства экспертизы необходимы следующие документы
- технический паспорт или ведомость технических характеристик на спорный жилой дом
- каталог координат точек углов поворота границ земельного участка
- схема связи с объектами и контурами местности точек поворота границ земельного участка;
- варианты раздела жилого дома и земельного участка, предлагаемые сторонами (в схематическом виде на копиях планов жилого дома и земельного участка)
- исполнительная документация на устройство наружных инженерных сетей жилого дома (при ее наличии)
РАЗДЕЛ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В ходе производства данного вида экспертиз решаются задачи по определению возможности раздела жилого дома и земельного участка соответственно долям собственников, с учетом требований действующих нормативных документов, а также задачи по разработке вариантов такого раздела, определению стоимости работ по переоборудованию, определению стоимости компенсации при несоответствии выделяемых долей идеальным.
При постановке задачи для эксперта необходимо учитывать, что при производстве экспертизы возможно разрешение только технических аспектов раздела строений. Судебным экспертом не могут решаться вопросы правового (юридического) характера, такие как определение долей раздела, перечня строений, учитываемых при разделе, кому из сторон выделяется та или иная часть, кто должен проводить те или иные переоборудования по разделу строения и т.д.
В случаях, когда в составе домовладения есть строения, принадлежащие одной из сторон на праве собственности и не относящиеся к спорным строениям, или построенные самовольно, в поставленных на экспертизу вопросах необходимо указать данные строения и необходимость их учета в ходе экспертизы. Самовольно возведенные строения при разработке вариантов раздела не учитываются, за исключением случаев, оговоренных в поставленных на экспертизу вопросах.
Раздел жилого дома производится по общей жилой площади основного строения, включающей в себя только отапливаемые помещения (согласно техническому паспорту).
Необходимо отметить, что земельный участок не может быть разделен на части, если при целевом использовании той или иной части будут иметь место нарушения противопожарных, санитарных, строительных требований, или если жилой дом не разделен на изолированные части. В случае невозможности раздела, экспертом могут быть разработаны варианты определения порядка пользования земельным участком.