СУДЕБНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Строительно-техническая экспертиза подразумевает подробное изучение объекта для фиксации ошибок, нарушений в ходе строительства (проектирования) и проверку на соответствие действующим требованиям.

Заключение экспертизы помогает дать объективную оценку при возникновении спорных ситуаций. Обычно за проведением исследования обращаются подрядчики или заказчики строительства, а ее результаты принимаются в качестве аргумента на судебных разбирательствах.

Объектом экспертизы выступает любой строительный объект, даже если его возведение продолжается или процесс находится на стадии заморозки. Также в группу объектов включены инженерные коммуникации, придомовые территории, сметы, проектная и исполнительная документация.

Задачи

В рамках строительной технической экспертизы эксперт выполняет следующие задачи:

• оценивает технические характеристики зданий и инженерных систем;
• выявляет дефекты, ошибки при строительстве и эксплуатации;
• проверяет документацию;
• проверяет объект строительства на соответствие санитарным, пожарным, другим действующим нормам;
• устанавливает степень износа здания;
• выясняет причину образования дефектов, повреждений конструкций зданий и сооружений;
• формирует рекомендации по устранению зафиксированных проблем;
• рассчитывает стоимость ремонта и материалов для проведения работ.

Виды

Наиболее востребованы следующие виды техническо-строительных экспертиз:

• Проверка объемов, стоимости выполненной работы. Исследование включает фактические обмеры, анализ договора подряда, сметной документации. Проверяется обоснованность стоимости услуг строителей, устанавливается фактический расход стройматериалов.
• Анализ качества ремонтных и строительных работ. Основная цель – установление соответствия качества фактически выполненных работ параметрам, указанным в проектной документации, нормативных и законодательных актах, технических регламентах. Объект недвижимости тщательно исследуется, по окончании работ формируется экспертное заключение.
• Установление причин возникших дефектов (повреждений) монтажных конструкций. Определяются причины появления дефектов, их тип (производственные, эксплуатационные, малозначительные, устранимые или неустранимые). Анализируются проектные и исполнительные документы, результаты произведенных работ и условия эксплуатации здания. При необходимости проводятся лабораторные исследования использованных стройматериалов.
• Раздел жилых домов и земельных участков. Определяется возможность раздела участка или жилого помещения по долям, принадлежащим собственникам. Учитывается содержание нормативных документов, разрабатываются варианты раздела. Устанавливается стоимость переоборудования и величина компенсации, если на практике выделенная доля не может соответствовать идеальной.
• Определение стоимости восстановления после пожара или затопления. Устанавливается, какие восстановительные мероприятия требуется провести. Рассчитывается стоимость материалов для проведения ремонта. Услуги эксперта требуются, когда между сторонами имеется спор о стоимости восстановительного ремонта.
• Анализ границ земельных участков.  Проверяется соответствие фактических границ участка наличию кадастрового номера, его площади по документам. Если обнаруживаются отклонения, фиксируется их направление и размер. Эту услугу заказывают для разрешения спора о нахождении смежной границы между участками. Часто локализация фактической границы меняется в результате самовольного захвата земли. Межевые знаки переносятся или уничтожаются. Нередки случаи нарушений юридических границ после допущения ошибок в землеустроительных действиях.

В каких случаях проводится

Заказывать строительно-техническую экспертизу рекомендуется:

• при возникновении любых споров по объектам недвижимости и участкам земли,
• после приемки реконструкции, отделочных и общестроительных работ,
• при покупке квартиры, частного дома или коммерческого здания для их проверки на соответствие указанным характеристикам. 

Стоимость судебной строительной экспертизы в Минскезависит от вида, сложности работ, расположения объекта и некоторых других параметров. Эту информацию клиенту лучше уточнить заранее, до заключения договора с экспертной компанией.