Наиболее распространенные вопросы, которые могут быть поставлены на разрешение данного вида экспертиз
- Определить объем и стоимость качественно выполненных работ указанных в актах сдачи-приемки выполненных работ № …, выполненных … на объекте: «…», в соответствии с условиями договора строительного подряда № … от …
- Определить объем и стоимость использованных материалов подрядчика указанных в актах № ….
- Определить объем и стоимость использованных материалов подрядчика указанных в актах № ….
Для производства экспертизы необходимы следующие документы
- договор строительного подряда с дополнительными соглашениями к нему;
- проектная документация;
- сметная документация;
- исполнительная документация: журнал производства работ, исполнительные схемы, акты освидетельствования скрытых работ, акты промежуточной приемки ответственных конструкций;
- акты сдачи-приемки выполненных работ;
- дефектные акты;
- технологические карты
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМОВ И СТОИМОСТИ КАЧЕСТВЕННО ВЫПОЛНЕННЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
Задачами данного вида экспертиз является определение объемов и стоимости фактически выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, определение соответствия выполненных работ установленным нормативным требованиям, проектной документации. Также возможно решение задач по определению объемов и стоимости использованных материалов.
Действующими нормативно-правовыми актами не определён термин качественные работы, однако имеется определение строительных работ ненадлежащего качества – это строительные работы, выполненные с нарушением требований ТНПА, а также требований проекта. Таким образом, при производстве данного вида экспертиз важнейшем аспектом является предоставление в распоряжение эксперта полного объема проектной документации.
В качестве примера следует отметить, что для определенных строительных объектов (здания и сооружения пятого класса сложности: такие как одноквартирные жилые дома, садовые и дачные домики, гаражи и т.д.) при отсутствии проектной документации на конкретный вид работ отсутствуют и требования о качестве их выполнения.
При определении стоимости работ экспертом учитывается, что, согласно действующему законодательству, не оплачиваются не только некачественные, но и последующие, технологически связанные с ними, строительные работы.
Приемке подлежат только фактически выполненные работы (виды работ). Таким образом, постановка перед экспертом вопроса о стоимости незавершённого вида работ, либо о стоимости некачественно выполненных работ является некорректной.
При постановке вопросов на экспертизу необходимо учитывать, что установить объемы и качество некоторых видов работ (в частности, скрытых работ), возможно только при применении методов, разрушающих объекты (вскрытие элементов отделки или изъятие образцов). Поэтому рекомендуется перед назначением экспертизы установить, к каким именно работам предъявляются претензии по качеству или объему и где указанные работы проводились, чтобы в процессе производства исследований не разрушать смежные конструкции.